广州那个房产抵押贷款不看征信

在购房过程中，许多人可能需要通过贷款来解决资金问题。而房产抵押贷款是其中一种常见的融资方式。除了要考虑利率外，还需要考虑其他因素，如还款期限、额度等。对于信用记录不佳的人群来说，申请房产抵押贷款可能会面临一定的困难。在广州的银行中，哪家银行可以不看征信就能够申请到房产抵押贷款呢？下面就为大家详细介绍一下。

一、计算公式

房产抵押贷款的利息计算公式为：利息 = 本金 × 年利率 × 借款天数 ÷ 360。本金指的是借款金额，年利率指的是银行公布的基准年利率，借款天数指的是借款期限乘以365天。

二、广州地区平均放款时间

根据广州市房地产交易中心公布的数据，广州地区一般抵押房子的贷款放款时间约为10-20个工作日。不过需要注意的是，不同银行和不同客户的实际情况可能会有所不同。同时，各家银行的放款速度也有所不同，一般来说，国有银行的放款速度相对较慢，而股份制银行和城商行的放款速度相对较快。

三、影响因素分析

房产抵押贷款的放款时间受到多种因素的影响，主要包括以下几个方面：

1. 房屋评估价值：银行会根据房屋的实际情况进行评估，确定可贷款的金额。评估价值越高，可贷款的额度也就越大。同时，评估价值也会影响到贷款利率。

2. 个人信用状况：个人信用记录越好，获得低利率贷款的可能性就越大。银行会根据客户的信用评分和历史还款记录等因素来评估风险和确定贷款利率。

3. 还款能力：银行会根据借款人的还款能力和还款计划来确定贷款利率。如果借款人有稳定的收入来源和良好的还款记录，可以获得更低的利率。

四、案例分析

假设某位客户需要贷款购买一套价值100万元的房产，并选择了广州一家银行的房产抵押贷款方案。假设该客户的还款期限为20年，按照基准利率计算，每月还款金额约为5,000元左右。如果该客户选择等额本息还款方式，则前几个月只需偿还利息，到期一次性偿还本金。这种方式可以减轻初期还款压力，但总还款金额将会增加。如果该客户选择先息后本还款方式，则前几个月只需偿还利息，到期一次性偿还本金。这种方式可以减轻初期还款压力，但总还款金额将会增加。

五、哪家银行放款最快？哪家银行不看征信？

根据市场调查和数据分析，目前广州地区房产抵押贷款放款速度较快的银行主要有以下几家：

1. 中国工商银行(ICBC):该行的房产抵押贷款利率相对较高，一般在基准利率上浮10%至20%不等。但是该行的放款速度较快，一般情况下可以在提交申请后的3个工作日内完成审批并放款。该行对于征信记录不是特别严格的要求，因此即使申请人征信记录不好也可以申请房产抵押贷款。

2. 中国建设银行(CCB):该行的房产抵押贷款利率也相对较高，一般在基准利率上浮10%至15%不等。但是该行的放款速度较快，一般情况下可以在提交申请后的3个工作日内完成审批并放款。该行对于征信记录也不是特别严格的要求。

3. 中国农业银行(ABC):该行的房产抵押贷款利率较为稳定，一般在基准利率上浮5%至8%不等。但是该行的放款速度较快，一般情况下可以在提交申请后的3个工作日内完成审批并放款。该行对于征信记录也不是特别严格的要求。